普段見えない屋根の劣化、素人でも地上から確認できる「塗り替えのサイン」はある？

屋根は空を向いているぶん、日差しと雨をまともに受けます。それなのに、住んでいる人の目にはほとんど入りません。だからこそ、どこを見ればいいかを知っておくと安心です。
当社の「よくある質問」でも、塗り替えのタイミングの目安として、色が変わってきたこと、カビやコケ、さびがついてきたことを挙げています。屋根も同じです。
ただ、サインには2つの種類があります。色あせやコケなら、塗り替えで守れます。割れ・ずれ、棟の板金の浮き、天井のシミなら、塗る前に直す所があります。この違いを知っているだけで、業者の話の聞き方が変わります。

色あせは、見た目ほどあわてなくて大丈夫です。
色あせは、すぐに雨漏りにつながるサインではありません。表面の塗料が古くなってきた印で、屋根材がすぐに雨を通すようになるわけではないからです。塗り替えを考え始める目安として、落ち着いて受け止めてください。
急ぎたいのは、赤い枠のサインです。
割れ・ずれ、棟の板金の浮き、天井のシミは、雨の入口につながるサインです。雨漏りは、上から塗り直しても止まりません。棟の板金を留める釘やビスが抜けたりゆるんだりすると、板金が飛ばされたり、そこから雨が入ったりします。棟の板金などの部品のさびも、放っておくと穴があき、雨水の入口になります（参考：屋根材メーカーの資料）。
ですから当社では、どれも塗る前に直しておきたい所と考えています。

※住宅金融支援機構「マイホーム維持管理の目安【一戸建て（木造住宅）】」から、屋根まわりの部分を抜き出しました。表の言葉は、ふだんの言葉に直しています。一般的な目安で、建て方や材料、土地の気候によって時期は変わります。
粘土瓦は塗らない屋根なので、色あせやコケは塗り替えの合図になりません。棟の板金は、スレートや金属の屋根にある部品です。わが家の屋根がどれか分からなければ、建てたときの書類を見るか、塗装店に聞けば分かります。
同じ表は、台風や強い風のあとに、浮き上がったりガタついたりしている所がないか点検するよう勧めています。そのうえで、屋根に上がるのは転落事故などがあって大変危険だ、とも書いています。台風が通り過ぎたあとは、地上から屋根を見るちょうどよい機会です。

①道の向かい側から：屋根全体と棟
屋根は、家に近づくほど見えなくなります。道路をはさんだ向かい側くらいまで離れると、屋根の面と、てっぺんの棟の線が見えてきます。スマートフォンのズームで撮ってから画面を広げると、細かい所まで分かります。棟の線がまっすぐ通っているか、棟の板金の端が浮いていないかを見てください。
②2階の窓から：1階の屋根
1階に小さな屋根がある家なら、2階の窓から間近に見えます。大きな屋根と同じ年月、同じように日差しと雨を受けてきた屋根です。色あせやコケ、割れの具合を知る手がかりになります。窓から身を乗り出したり、屋根に出たりはしないでください。
③庭から見上げて：軒の裏と雨どい
屋根のふちの裏側（軒の裏）と雨どいは、下から見上げれば見えます。軒の裏のシミやはがれ、雨どいのゆがみやはずれを見ます。雨どいから草が伸びていたら、詰まっている合図です。大雨の日に雨どいから水があふれていないかも、見ておくと役に立ちます。
④家の中から：天井と押し入れ
いちばん上の階の天井と、押し入れの天井を見ます。輪のようなシミがあれば、雨漏りの疑いがあります。雨のあとにシミが広がるかどうかも、見ておいてください。
屋根の上がどれほど危ないかは、地震でずれた屋根瓦に、自分で上がらないほうがいい理由の記事でくわしくお話ししています。大きな地震のあとに見ておきたい所は、見た目は無事な家の点検の記事にまとめました。コケを見つけても、自分で洗い流そうとしなくて大丈夫です。外壁のコケについては高圧洗浄機でコケを落とすときの注意の記事もあわせてどうぞ。

この写真は、突然訪ねてくる業者への備えにもなります。国民生活センターには、ずれた瓦の写真や、ドローンで撮ったという写真を見せられて契約してしまった、という相談が寄せられています。突然来た業者に、安易に屋根を点検させないこと。センターはそう注意をうながしています（国民生活センター「屋根工事の点検商法のトラブルが増えています」）。
見せられた写真は、本当にわが家の屋根なのか。いつ撮られたものなのか。自分で撮った写真が手元にあれば、落ち着いて見比べられます。その場で急がされたときの断り方は、訪ねてきた業者に契約を急がされたときの記事でご紹介しています。

当社では、現場調査で屋根と外壁の状態を拝見し、お家診断書にまとめてご説明しています。ご自身で撮った写真があれば、ぜひ見せてください。どこが気になっているかが分かると、話が早くなります。
家の北側にコケが出てきたのをきっかけに、塗り替えを考えてご相談くださった方もいます。外壁の継ぎ目のひび割れでご相談いただいた方からは、写真で状態を見ながらの説明で安心できた、というお声もいただいています（「お客様の声」のページ）。
塗り終えたら終わりではなく、その後も年に1度、無料の点検でお家の様子を拝見しています。

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「記事を読んだ」とお伝えいただければ話が早いです。診断だけのご利用も歓迎。完工後も年1回の無料点検で、住まいの主治医としてお付き合いします。